【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾來電詢問父親過世於2023年5月1日繼承房地遺產(chǎn)，繼承時(shí)房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值(下稱房地現(xiàn)值)合計(jì)為新臺幣(下同)400萬元，因父親係於2018年1月1日購置，且有房貸，過世時(shí)尚有金融機(jī)構(gòu)抵押借款之未償債務(wù)餘額700萬元，因無力償還，繼承後於2023年9月30日以900萬元出售該房地償還貸款，詢問房地合一稅課稅問題。
 
財(cái)政部高雄國稅局說明，個(gè)人繼承取得房地時(shí)，如併同繼承被繼承人所遺該房地貸款餘額，衡量其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)負(fù)擔(dān)，以該貸款餘額超過因繼承取得之房地價(jià)值(房地現(xiàn)值合計(jì))部分，且確實(shí)由該個(gè)人實(shí)際負(fù)擔(dān)償還者，屬於繼承的額外負(fù)擔(dān)，未來在出售該房地時(shí)，依房地合一新制規(guī)定計(jì)算交易所得時(shí)得減除該項(xiàng)額外負(fù)擔(dān)，以符合實(shí)質(zhì)及量能課稅原則。
 
該局進(jìn)一步說明，本案例計(jì)算結(jié)果，以售價(jià)900萬元減除繼承時(shí)房地現(xiàn)值按消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後成本430萬元(400萬元×107.5％)，再扣除額外負(fù)擔(dān)300萬元(700萬元-400萬元)及法定移轉(zhuǎn)費(fèi)用27萬元(900萬元×3％)後之餘額為143萬元(土地漲價(jià)總數(shù)額0元)，併計(jì)其父親持有期間共5年9個(gè)月，持有期間超過5年且在10年以內(nèi)適用稅率20％，只需要負(fù)擔(dān)28.6萬元(143萬元×20％)房地合一稅。